Analytik ČSOB Gábriš: Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2023 pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností na bývanie pokračujú v poklese. V prvom štvrťroku 2023 medzikvartálne klesli prakticky vo všetkých krajoch. Celoslovenský pokles bol na úrovni -3,9% (medzikvartálne). Zdá sa, že najviac korigujú najmä ceny v najdrahších lokalitách. Priemerná cena bytov je medzištvrťročne nižšia o -3,7% a priemerná cena domov klesá o -2,2% (medzištvrťročne).

Zdroj: NBS

Priemerná cena nehnuteľností dosahovala v prvom štvrťroku v priemere za celé Slovensko 2556 EUR za m². Kým medzikvartále cena klesla o spomínaných -3,9%, tak kvôli medziročnej báze ešte v Q1 2023 medziročne rástli a to o +1,8%. Ide o najpomalší medziročný rast od polovice roku 2015. Priemerná cena za 1m² je najnižšia od začiatku roka 2022. Trend poklesu cenovej dostupnosti bývania sa podľa všetkého zastavil a bude sa postupne zlepšovať. Pre oživenie záujmu na trhu však bude dôležitý ďalší vývoj úrokových sadzieb, kde ECB ešte zrejme nedokončila svoju prácu zvyšovania úrokov.

Zdroj: NBS, prepočet ČSOB