Komentár Dana Jørgensena: Kríza bývania v Európe si žiada opatrenia na všetkých úrovniach

Brusel túto krízu nemôže vyriešiť sám. Vďaka spolupráci na všetkých úrovniach verejnej správy však túto krízu môžeme prekonať.

Každý deň sa milióny ľudí v celej Európe vracajú z práce, zo školy či z univerzity domov, kde nachádzajú bezpečie, teplo a stabilitu. No príliš veľa ľudí za dverami nachádza skôr neistotu, preplnené izby či vlhké steny alebo prázdno.

Za posledné desaťročie ceny nehnuteľností v celej Európe vzrástli o viac ako 60 %, kým ceny nájomného stúpli približne o pätinu. Tento vývoj má vplyv na ľudské životy: takmer 17 % Európanov žije v preplnených obydliach, bezmála každý desiaty si nemôže dovoliť svoj domov vykúriť a asi milión Európanov nemá žiaden domov.

Nie je to len otázka zlyhania trhu. Ide o sociálnu krízu.

Rodiny sú nútené vybrať si, či zaplatia nájomné alebo budú v teple. Pre mladých ľudí je trh s nehnuteľnosťami neprístupný ešte skôr, ako  vstúpia do dospelého života. Učitelia, zdravotné sestry alebo policajti, bez ktorých naše komunity nevedia fungovať, sú nútení hľadať si bývanie čoraz ďalej od svojich pracovíska. Ľudia až príliš často prichádzajú o domovy, pretože pomoc prichádza neskoro.

Takúto situáciu v Európe nemôžeme akceptovať. A ani nebudeme.

Preto som v decembri 2025 predstavil vôbec prvý európsky plán pre cenovo dostupné bývanie. Plán vyzýva vlády, investorov, priemysel a komunity, aby konali teraz a spoločne.

Za politiku bývania sú naďalej v prvom rade zodpovedné vnútroštátne a miestne orgány. Európa sa však viac nemieni len prizerať. EÚ do tohto procesu vnáša hnaciu silu, koordináciu a rozsah.

Prvou podmienkou je investovať, a to rýchlo.

Zjednodušili sme pravidlá štátnej pomoci, aby sa verejné investície do cenovo dostupného bývania mohli realizovať teraz, a nie až o niekoľko rokov. Na úrovni EÚ už teraz mobilizujeme financie v objeme vyše 43 miliárd eur a očakávame ďalšie finančné prostriedky. Spolu s Európskou investičnou bankou a národnými podpornými bankami spúšťame celoeurópsku investičnú platformu. Jej cieľom je uvoľniť verejný a súkromný kapitál na riešenie cenovo dostupného udržateľného bývania,  študentského ubytovania a bezdomovectva.

Investície však musia slúžiť ľuďom, nie špekuláciám.

Európa potrebuje zodpovedných investorov budujúcich kvalitné obydlia za spravodlivé ceny. Nepotrebuje tých, ktorí na nedostatku bývania len zarábajú. Preto preskúmame problém špekulácií s nehnuteľnosťami v celej Európe a tam, kde trhy nefungujú, zasiahneme. Budeme podporovať investičné modely, ktoré uprednostňujú ľudí pred krátkodobým ziskom.

Zároveň musíme viac a inteligentnejšie stavať.

Európa má pracovnú silu, materiály aj know-how. No potrebujeme rýchlosť a koordináciu. Európska stratégia pre bytovú výstavbu nám pomôže presunúť kvalifikovaných pracovníkov a zdroje  tam, kde sú najviac potrebné, zosúladiť normy, znížiť byrokraciu a rozšíriť inovačné riešenia pri výstavbe a renovácii.

Výstavba ako taká však krízu nevyrieši.

Kým, na jednej strane, priveľa ľudí nemá kde bývať, na druhej strane obydlí, kde nikto nebýva, je primnoho. Neobývaných je asi 20 % európskeho bytového fondu. To nemôžeme akceptovať. Vyzývame štátne a miestne orgány, aby konali. Európa ich bude podporovať pri  renovácii či premene neobývaných domovov tak, aby sa opäť využívali.

Zároveň musíme chrániť komunity, ktoré sú pod tlakom. Ľudia by nemali byť nútení opúšťať svoje mestá a štvrte. Preto budeme regulovať krátkodobé prenájmy a orgánom poskytneme nástroje, aby mohli pomáhať tam, kde je tlak na bývanie najväčší – no bez zakazovania zodpovedného turizmu.

Musíme pritom v prvom rade myslieť na ľudí.

Vyzývame členské štáty, aby zintenzívnili úsilie v boji proti bezdomovectvu a aby sa prioritne sústredili na zabezpečenie prístupu mladých ľudí a študentov k bývaniu. Európa toto úsilie podporí cieleným financovaním a podporou, ale kľúčoví sú ľudia, ktorí budú toto úsilie na každej úrovni viesť.

Tento plán bude úspešný len vtedy, ak budeme postupovať jednotne, a nie roztrieštene, a ak namiesto otáľania začneme konať. Preto zakladáme Európsku alianciu pre bývanie a tento rok usporiadáme Európsky samit o bývaní.

V celej Európe potrebujeme lídrov, ktorí robia nielen vyhlásenia, ale aj rozhodnutia.

Bytová kríza nie je neriešiteľný problém. Došlo k nej v dôsledku rozhodnutí a rozhodnutiami ju možno aj vyriešiť.

Je to príležitosť, o ktorú si nemôžeme dovoliť prísť. Toto je tá chvíľa, kedy musíme v Európe začať skutočne spolupracovať. Je to príležitosť, ktorá mladým ľuďom prinesie nádej, pracujúcim rodinám poskytne pomoc a všetkým ľuďom dá domov.

Dan Jørgensen, eurokomisár pre energetiku a bývanie.